Tarifas oficiales para la prestación de servicios de vigilancia presencial (con vigilantes en el conjunto, edificio u empresa) en 2026, y los 3 incrementos en el valor durante el año
La Superintendencia de Vigilancia y Seguridad Privada oficializó las tarifas vigentes para el año 2026 para la contratación de servicios de vigilancia y seguridad privada en el sector residencial (conjuntos cerrados como urbanizaciones, condominios u edificios) y para el sector comercial (centros comerciales, empresas y comercio en general) con medio humano, es decir, que involucren una persona presencial en la ubicación (vigilante o guarda) como por ejemplo, en la entrada de un conjunto residencial u edificio, o en la puerta de un comercio que es gestionada por el vigilante de la empresa de seguridad privada.
Tarifas vigentes de Supervigilancia para la prestación de servicios de vigilancia presencial en 2026
Las tarifas oficiales fueron publicadas por Supervigilancia mediante la Circular Externa N° 20251300000115CS del 30/12/2025, tarifas que se actualizaron con base al incremento del salario mínimo publicado en Colombia para el año 2026, un incremento de más del 23%, SMMLV que quedará en $1.750.905 pesos colombianos.
Tengamos presente que en el 2026, se sucederán 3 incrementos, el primero, el que se efectúa a partir del 01 de enero, por la promulgación del decreto del incremento del salario mínimo en Colombia vigente para el 2026, un segundo incremento que se sucederá del 01 de julio al 14 de julio, y el tercer incremento que se sucederá del 15 de julio al 31 de diciembre de 2026 debido a los cambios que se corresponden a la reducción horaria y el cambio en el pago de las horas extras.
Recordemos que si bien desde que se promulgó el decreto de ley que estableció que desde el año 2023 hasta el año 2026 habría dos incrementos durante el año a causa de lo establecido en la Ley 2101 de 2021 con la reducción gradual de la jornada laboral, debido a los cambios en la legislación laboral colombiana sucedidos en el 2025, se generó un cambio y un incremento más durante el transcurso del año 2026, por lo que se sucederá un tercer incremento en la tarifa con la cual se calculan y liquidan los valores para el pago de los servicios de vigilancia presencial contratados con empresas de seguridad.
Vigilancia privada presencial subirá más del 30% con los incrementos y costos acumulados en 2026 por el salario minimo y la reforma laboral
Conjuntos cerrados, edificios, empresas y comercios serán impactados por los altos costos de la vigilancia mediante guardas de seguridad privada en este 2026; costos que se incrementan de súbitamente en un valor tal, que muchos simplemente no tenían ello contemplado y las peores proyecciones u estimativos se pensaban entre un 10 y 12%, pero encontrarse con un 23% de incremento ha sido un impacto más allá del peor escenario sobre todo para conjuntos cerrados y edificios que incluso, por los altos costos que se han venido acumulando desde el 2023, han tenido que reducir el impacto y dejar de contratar vigilancia presencial a tiempo completo para convertirla en vigilancia parcial, a lo cual ahora se le suma un incremento de esta magnitud.
Para comprender el porqué hablamos de un incremento de tal magnitud, tomemos como referencia los últimos 4 años para el pago de 24 horas de un vigilante privado (sin arma) en el acceso de un conjunto cerrado residencial o mixto, y asumiendo, además, que la empresa de seguridad presencial descuenta el 10% porque de lo contrario, evidentemente el valor será la tárifa plena.
Año 2022 – $8.553.600
Tarifas año 2023 – $9.876.240 (Enero a Junio) y $10.404.504 (Julio a Diciembre) | Más de 19 millones respecto de 2022 (más de $1.6M/mes)
Tarifas año 2024 – $11.660.220 (Enero a Junio) y $11.763.180 (Julio a Diciembre) | Más de 18.5 millones respecto de 2023 (más de $1.55M/mes)
Tarifas año 2025 – $12.880.682 (Enero a Junio) y $13.092.071 (Julio a Diciembre) | Más de 15 millones respecto de 2024 (más de $1.28M/mes)
Cifras que dicen que del año 2022 al año 2025, el valor que pagan las propiedades horizontales por un vigilante 24/7 se ha incrementado en más de cincuenta y dos millones de pesos ($52.000.000), no obstante, para el 2026 las cosas cambian fuertemente, tomaremos como referencia solo los 2 principales incrementos del 2026, teniendo presente que hay un incremento que solo cubre 15 días (de julio 01 al 14)
Tarifas año 2026 – $16.935.278 (Enero a Junio) y $17.697.972 (Julio a Diciembre) | Más de 51 millones en el año respecto de 2025, $51.9 millones más en 2026 que en el año 2025, esto significa, más de 4.3M/mes
Esto es, el incremento en 2026, respecto del año anterior (2025) equivaldrá al 100% de todos los incrementos juntos acumulados de los años 2023, 2024 y 2025, lo que dice que, desde el 2022 al 2026, los costos tienen un incremento acumulado de 104.4 millones en solo 4 años.
Tengamos presente que los anteriores valores expuestos ya consideran un 10% de descuento, como se refiere en las tablas, asumiendo que dicho descuento se haya sucedido, porque de lo contrario, si los valores que se pagan en una P.H. no tienen dicho descuento del 10%, los valores serían mucho más altos
Como es evidente, esto muestra la magnitud del incremento y cómo esto impactará de entrada a los conjuntos residenciales, edificios y otros que usan servicios de vigilancia presencial y por supuesto, a empresas y negocios, ello desde el primer día, desde el primer mes donde las personas ni siquiera han recibido pagos por salario con el incremento decretado por el gobierno.
Lo anterior hablando de aquellos casos en que el incremento de su salario se sucederá, porque debemos tener en cuenta aquellos casos donde las personas pueden no tener el incremento en la misma dimensión, así como aquellos que son independientes y sus ingresos no están indexados al incremento del salario mínimo, quienes tienen sus propios negocios y donde no se sucederá el efecto “dominó” que en diferentes casos se argumenta «tendría que sucederse» porque se dice que al incrementarse el salario mínimo, las personas tendrán más capacidad y gastarán más, lo cual, en muchos casos está lejos de la realidad por los efectos que se vienen viviendo en la golpeada economía colombiana post-pandemia y post-paro nacional que afectaron los bolsillos de los colombianos, pero también en aquellos casos de los negocios y empresas pequeñas y medianas, así como los independientes y emprendedores, que luego de haber sido golpeados fuertemente por estos eventos, han tenido que ver como las cargas impositivas aumentan, sus ventas no crece y su productividad no ha aumentado como se dice “debería sucederse» por salarios mayores para aquellos que tienen un empleo formal y que «pueden gastar más», toda vez que lo que han visto sucederse es, entre otros, el aumento de precios de la gasolina, y por ende, el aumento de los costos que se tienen que asumir por muchas personas, también los nuevos impuestos que afectan las ventas de sus negocios como en el caso de las tiendas de abarrotes en los barrios, reduciendo su capacidad de obtener ingresos y generar empleo formal, impuestos que afectan los ingresos de los negocios y de las personas que son catalogadas como «clase media» en las ciudades donde no a muchos les alcanza para vivir por los altos costos (arriendo, transporte, alimentación, etc.), y sumado a nuevos impuestos como en el caso del impuesto de la seguridad ciudadana en Antioquia, lo anterior, teniendo en cuenta que hay muchos otros factores que aumentan la carga impositiva, golpeando a las familias, a los emprendedores, a los pequeños negocios, a la pequeña y media empresa y por supuesto, afectando la generación de empleo formal.
Importante tener en cuenta que:
En los servicios de vigilancia presencial con medio humano (vigilantes o guardas), los costos que deben asumir las empresas de vigilancia y seguridad privada presencial están entre un 80% o un 90% vinculados exclusivamente al pago de la nómina de los vigilantes que prestan el servicio in situ (incluyendo los supervisores que han revisiones, etc), y a su vez, estos costos que deben cumplir las empresas de vigilancia y seguridad están atados a las leyes vigentes que lo rigen, tales como los decretos de aumento del SMMLV, como el expedido para el 2026, la ley del vigilante (año 2018), la ley 2101 de 2021 que mencionamos antes, y por supuesto, las reformas laborales como la que se sucedió en junio de 2025, esto es, la ley 2466 de 2025, y todo esto, suma costos que se incrementan por encima del incremento del salario mínimo decretado para el 2026 que se fijó en un 23%.
- ¿Aumenta de la cuota de administración en las propiedades horizontales con el salario minimo o con el IPC?, La seguridad y los factores que influyen en el incremento
Tabla de las tarifas de costo de un vigilante en el servicio de vigilancia privada para el sector residencial en el 2026
Los usuarios del sector residencial tendrán que considerar dentro de sus presupuestos los valores que cambian debido a la variación de las tarifas del 9.77, 9.85 y 10.21, siendo la primera tarifa del 9.77 que regirá entre el 01 de enero de 2026 al 30 de junio de 2026, la segunda tarifa del 9.85 que regirá del 01 de julio de 2026 al 14 de julio de 2026, y el tercer incremento en la tarifa, por valor de 10.21, que se regirá del 15 de julio de 2026 hasta el 31 de diciembre de 2026.
Los 2 cambios en las tarifas desde Julio de 2026 se sucede debido a la reducción de la jornada laboral decretada con la ley 2101 de 2021 y los cambios en la nueva reforma laboral respecto de la modificación de las horas extras.
Tabla de tarifas para vigilantes en el servicio de vigilancia privada entre el 01 de Enero y el 30 de Junio de 2026
SECTOR RESIDENCIAL
| Costos del servicio de Vigilancia del 01-01-2026 hasta el 30-06-2026 Sector Residencial Estratos 4, 5 y 6 | ||||||
| TARIFA = SMLMV X 9.77 = $1,750,905.00 (23 % de Incremento para 2026) x 9.77 = $17,106,341.85 | ||||||
| TARIFA | % Gastos de Administración y supervisión | Valor de Gastos Admin y Sup | Tarifa + Admin y Sup | % de descuento Cooperativas | Valor Descuento Cooperativas | Valor Total con descuento Cooperativas |
| $17,106,341.85 | 10% | $1,710,634.19 | $18,816,976.04 | 10% | $1,881,697.60 | $16,935,278.43 |
Tabla de tarifas para vigilantes en el servicio de vigilancia privada entre el 01 de Julio y el 14 de Julio de 2026
SECTOR RESIDENCIAL
| Costos del servicio de Vigilancia del 01-07-2026 hasta el 14-07-2026 Sector Residencial Estratos 4, 5 y 6 | ||||||
| TARIFA = SMLMV X 9.85 = $1,750,905,00 (23 % de Incremento para 2026) x 9.85 = $17,246,414.25 | ||||||
| TARIFA | % Gastos de Administración y supervisión | Valor de Gastos Admin y Sup | Tarifa + Admin y Sup | % de descuento Cooperativas | Valor Descuento Cooperativas | Valor Total con descuento Cooperativas |
| $17,246,414.25 | 10% | $1,724,641.43 | $18,971,055.68 | 10% | $1,897,105.57 | $17,073,950.11 |
Tabla de tarifas para vigilantes en el servicio de vigilancia privada entre el 15 de Julio y el 31 de Diciembre de 2026
SECTOR RESIDENCIAL
| Costos del servicio de Vigilancia del 15-07-2026 hasta el 14-07-2026 Sector Residencial Estratos 4, 5 y 6 | ||||||
| TARIFA = SMLMV X 10.21 = $1,750,905,00 (23 % de Incremento para 2026) x 10.21 = $17,876,740.05 | ||||||
| TARIFA | % Gastos de Administración y supervisión | Valor de Gastos Admin y Sup | Tarifa + Admin y Sup | % de descuento Cooperativas | Valor Descuento Cooperativas | Valor Total con descuento Cooperativas |
| $17,876,740.05 | 10% | $1,787,674.01 | $19,664,414.06 | 10% | $1,966,441.41 | $17,697,972.65 |
Se debe tener en cuenta que los anteriores valores antes señalados, se ven afectados por el valor que implica el costo de la prima del seguro de vida según las condiciones de la contratación con la empresa de vigilancia y seguridad privada, debido a que este valor se afecta en razón de la cantidad de personal de vigilancia y seguridad requerido u contratado para el conjunto cerrado u edificio.
Tabla de tarifas para vigilantes en el servicio de vigilancia privada entre el 01 de Enero y el 30 de Junio de 2026
SECTOR COMERCIAL
Para todos aquellos que son usuarios del sector industrial, transporte, financiero (bancos, cooperativas y otros), transporte, portuario, petrolero y otros en el segmento comercial, la tarifa que regirá entre el 01 de enero de 2025 al 14 de julio de 2025 también será del 9.14, y esta cambiará al 9.29 a partir del 15 de julio de 2025 hasta el 31 de diciembre de 2025.
| Costos del servicio de Vigilancia del 01-01-2026 hasta el 30-06-2026 Para Sector Comercial | |||||||
| TARIFA = SMLMV X 9.77 = $1,750,905.00 (23 % de Incremento para 2026) x 9.77 = $17,106,341.85 | |||||||
| TARIFA | Modalidad / Medio | % Gastos de Administración y supervisión | Valor de Gastos Admin y Sup | Tarifa + Admin y Sup | % de descuento Cooperativas | Valor Descuento Cooperativas | Valor Total con descuento Cooperativas |
| $17,106,341.85 | Medio Humano sin arma | 8% | $1,368,507.35 | $18,474,849.20 | 10% | $1,847,484.92 | $16,627,364.28 |
| $17,106,341.85 | Medio Humano con arma | 10% | $1,710,634.19 | $18,816,976.04 | 10% | $1,881,697.60 | $16,935,278.43 |
| $17,106,341.85 | Medio Humano con canino | 11% | $1,881,697.60 | $18,988,039.45 | 10% | $1,898,803.95 | $17,089,235.51 |
Tabla de tarifas para vigilantes en el servicio de vigilancia privada entre el 01 de Julio y el 14 de Julio de 2026
SECTOR COMERCIAL
| Costos del servicio de Vigilancia del 01-07-2026 hasta el 14-07-2026 Para Sector Comercial | |||||||
| TARIFA = SMLMV X 9.85 = $1,750,905.00 (23 % de Incremento para 2026) x 9.85 = $17,246,414.25 | |||||||
| TARIFA | Modalidad / Medio | % Gastos de Administración y supervisión | Valor de Gastos Admin y Sup | Tarifa + Admin y Sup | % de descuento Cooperativas | Valor Descuento Cooperativas | Valor Total con descuento Cooperativas |
| $17,246,414.25 | Medio Humano sin arma | 8% | $1,379,713.14 | $18,626,127.39 | 10% | $1,862,612.74 | $16,763,514.65 |
| $17,246,414.25 | Medio Humano con arma | 10% | $1,724,641.43 | $18,971,055.68 | 10% | $1,897,105.57 | $17,073,950.11 |
| $17,246,414.25 | Medio Humano con canino | 11% | $1,897,105.57 | $19,143,519.82 | 10% | $1,914,351.98 | $17,229,167.84 |
Tabla de tarifas para vigilantes en el servicio de vigilancia privada entre el 15 de Julio y el 31 de Diciembre de 2026
SECTOR COMERCIAL
| Costos del servicio de Vigilancia del 15-07-2026 hasta el 31-12-2026 Para Sector Comercial | |||||||
| TARIFA = SMLMV X 10.21 = $1,750,905.00 (23 % de Incremento para 2026) x 10.21 = $17,876,740.05 | |||||||
| TARIFA | Modalidad / Medio | % Gastos de Administración y supervisión | Valor de Gastos Admin y Sup | Tarifa + Admin y Sup | % de descuento Cooperativas | Valor Descuento Cooperativas | Valor Total con descuento Cooperativas |
| $17,876,740.05 | Medio Humano sin arma | 8% | $1,430,139.20 | $19,306,879.25 | 10% | $1,930,687.93 | $17,376,191.33 |
| $17,876,740.05 | Medio Humano con arma | 10% | $1,787,674.01 | $19,664,414.06 | 10% | $1,966,441.41 | $17,697,972.65 |
| $17,876,740.05 | Medio Humano con canino | 11% | $1,966,441.41 | $19,843,181.46 | 10% | $1,984,318.15 | $17,858,863.31 |
¡Cuidado!
Los "modelos de ahorro" ilegales que causan fuertes sanciones económicas en la propiedad horizontal
Las sanciones pueden ser impuestas tanto desde Supervigilancia (Superintendencia de Vigilancia y Seguridad Privada), como desde Superindustria (Superintendencia de Industria y Comercio)
Es necesario siempre tener muy presente que los servicios de vigilancia presencial con personal humano y|o canino, así como los servicios de seguridad electrónica, solo pueden ser prestados por empresas legalmente registradas y con matrícula vigente ante Supervigilancia, y esto es muy importante tenerlo en cuenta por aquellos casos donde se tratan de reducir los costos de seguridad, como por ejemplo en propiedad horizontal para mantener o reducir los altos costos de las cuotas de administración, mediante métodos que no cumplen las normas de ley, pueden acarrear serias sanciones económicas, entre otros, por lo correspondiente a los aspectos de ley de privacidad y tratamiento de datos, así como lo concerniente al Estatuto de vigilancia y seguridad privada que rige plenamente para el caso de las copropiedades
por ello, los métodos de ahorro siempre deben estar ceñidos al cumplimiento de la normatividad vigente, puesto que no ser el caso, los riesgos de sanciones económicas altamente significativas por parte de una o de las dos entidades mencionadas (Supervigilancia y Superindustria) podrían convertirse en detrimento económico y patrimonial de los copropietarios cuando se aprueban y|o consienten métodos que no cumplen con la normatividad de ley.
Ejemplos de lo anterior, son aquellos acasos donde una persona natural, como en el caso de un conserje o portero, ejerce funciones de vigilancia con la gestión de información de seguridad donde el tratamiento de datos es indispensable, así como en los casos donde celadores de calle, o de cuadra, son incorporados en los edificios para ejercer funciones de seguridad, control u otros en un edificio o conjunto cerrado.
Casos como esos, así como el incumplimiento de la normatividad establecida en la ley de privacidad y tratamiento de datos en conjuntos, urbanizaciones, condominios y edificios, puede causar severas multas económicas.
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